Tres empresas inmobiliarias presentaron ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) un proyecto para urbanizar y lotificar 16.45 hectáreas de selva en Punta Maroma, al norte de Playa del Carmen. La propuesta, aún en revisión, prevé una inversión inicial de 15 millones de pesos y plantea el cambio de uso de suelo forestal en una parte del predio.
El expediente fue ingresado mediante un Documento Técnico Unificado, modalidad B Regional, con el nombre Urbanización y Lotificación del Fraccionamiento Turístico-Residencial Punta Maroma. De acuerdo con la información disponible, el desarrollo está impulsado por Bertioga, S.A. de C.V., Comercializadora y Promotora Performance, S.A. de C.V. y Comercializadora de Tecnologías Universales, S.A. de C.V.
Qué contempla el proyecto
La iniciativa considera habilitar vialidades internas, áreas verdes y obras para preparar el terreno antes de su comercialización. En esta primera etapa, las empresas proyectan la venta de 28 lotes y estiman que los trabajos podrían extenderse por tres años.
Según la documentación entregada a la autoridad ambiental, el plan se desarrollaría sobre una superficie total de 16.453 hectáreas, de las cuales 1.5427 hectáreas requerirían autorización para cambio de uso de suelo forestal.
Argumentos de las promoventes
Las empresas sostienen que el predio se ubica en una zona con presencia de otros desarrollos turísticos e inmobiliarios, lo que —según su planteamiento— facilitaría la introducción de servicios básicos. También señalan que actualmente el terreno no tiene aprovechamiento y que su incorporación al mercado permitiría ampliar la oferta habitacional y generar empleos.
Como parte de la propuesta, los promoventes incluyen una guía constructiva que sería incorporada en los contratos de compraventa, con restricciones para las futuras edificaciones y obligaciones relacionadas con el respeto al entorno natural.
La autorización aún está pendiente
El ingreso del proyecto a evaluación no significa que las obras estén aprobadas. Semarnat deberá revisar si la solicitud cumple con la normatividad ambiental y determinar si procede o no el cambio de uso de suelo forestal.
Por ahora, el desarrollo permanece en etapa de análisis. La resolución de la autoridad federal será la que defina si el proyecto puede avanzar o si deberá ajustarse a nuevas condiciones, en un contexto donde Punta Maroma sigue siendo una de las zonas de mayor presión inmobiliaria en el norte de Playa del Carmen.
Este caso se suma a otros proyectos de gran escala planteados en la región, donde el crecimiento urbano, el turismo y la conservación de selva conviven bajo una creciente revisión ambiental.
Conclusión
La propuesta para urbanizar Punta Maroma abre un nuevo capítulo en la discusión sobre el crecimiento inmobiliario en Playa del Carmen. Mientras Semarnat revisa el expediente, el proyecto permanece sin autorización y sujeto al análisis ambiental correspondiente.
